آموزش محاسبه رهن کامل یک بنا
زمان آموزش : 3.5 دقیقه
حجم آموزش : 9 مگابایت
مدرس : سید علی منتظری دانلود آموزشنحوه محاسبه رهن کامل یک ملک:
سلام عرض میکنم خدمت اعضای سایت استوارسازان امیدوارم که حالتون در پناه خداوند متعال عالی باشد.
بنده منتظری هستم و در پیرو جلسه قبل که در رابطه با رهن و اجارهی یک ملک صحبت کردیم در این جلسه میخواهیم:
نحوه محاسبه رهن کامل یک ملک را با همدیگر محاسبه کنیم!
خاطرتان باشد مستاجر شخصی است که یک ملک یا یک بنا را از موجر یعنی صاحب ملک اجاره میکند.
فرض کنید شما یک ملکی را دارید و این ملک را میخواهید اجاره بدهید یا یک ملک را میخواهید شما اجاره کنید.
ولی تمایلی ندارید که ماهیانه اجارهای به موجر پرداخت کنید یا ماهیانه اجارهای را از مستأجر بگیرید.
فقط قصد دارید که در ابتدای کار رهن کامل آن ملک را بگیرد یا بدهید.
حق کمیسیون مشاورین املاک برای رهن کامل یک ملک به چه صورت است؟
فرض کنید یک ملکی موجر گفته است این ملک را 70 میلیون تومان رهن کامل میدهد یعنی دیگه در ماه از شما اجاره نمیگیرد.
حالا حق کمیسیون بنگاه چطوری محاسبه میشود؟
در مرتبه اول شما باید رهن را به اجاره تبدیل کنید.
همانطور که خاطرتان هست در بنگاههای مشاورین املاک هر 1 میلیون تومان برابری میکند با 30 هزار تومان اجاره.
پس عدد 70 که میشود 70 میلیون تومان را شما ضربدر 30 هزار کنید میشود 2 میلیون و 100 الان ما رهن را به اجاره تبدیل کردیم.
این اجارهای که تبدیل شد به 2 میلیون و 100 را ضربدر 25 صدم میکنیم یعنی به عبارتی تقسیم بر 4 میکنیم.
دوستان سوال پرسیدن که چرا باید تقسیم بر 4 بشود؟
این عدد را خود اتحادیه مشاورین املاک هر ساله تعیین میکند، در سال 99 اتحادیه عدد 25 صدم را تقسیم بر 4 را اعلام کرده است.
اگر این 2 میلیون 100 را تقسیم بر 4 کنیم میشود 525 هزارتومان حالا شما باید این عدد را داشته و از آن 9 درصد مالیات بر ارزش افزوده را استخراج کنید.
سپس 525 هزارتومان را ضربدر 9درصد میکنیم که در مجموع میشود 47 هزار و 250 تومان.
حالا این 47 هزار و 250 تومان به علاوه 525 هزارتومان میکنیم در مجموع میشود 572 هزار و 250 تومان.
این مبلغ سهم هر طرف معامله هست که باید به بنگاه پرداخت بشود.
پس این نکته را فراموش نکنید هم مستاجر و هم موجر این عدد را باید به بنگاه مشاور املاک پرداخت کنند.
امیدوارم که این آموزش براتون مفید بوده باشه موفق و پیروز باشید متشکرم از توجه شما.
کاری از گروه آموزشی استوارسازان
مدرس : سیدعلی منتظری
کاری از گروه آموزشی استوارسازان سر فصلهای بسته آموزشی متخصص طراحی پلان و نقشه کشی امیدوارم این مقاله مورد توجه شما قرار گرفته باشد