دستور نقشه چیست؟

سلسله مراتب گردش کار یک پرونده شهرسازی در شهرداری و بررسی کامل دستور نقشه

در دنیای ساخت و ساز و بطور کلی در صنعت ساختمان، ما با واقعیت‌ها سرکار داریم.

این موضوع یعنی چی؟

فرض کنید، در یک شهر و در یک محدوده خاصی از این شهر، مالک هر زمینی با توجه به سلیقه شخصی و بودجه‌ای که دارد، شروع به ساخت و ساز می‌کند.

بعد از مدتی شاهد این خواهیم بود که در اون نقطه از شهر، هرج و مرج بزرگی شکل گرفته.

یک ساختمان 10 طبقه در کنار یک ساختمان ویلایی ساخته شده و یک ساختمان 5 طبقه در کنار یک ساختمان 8 طبقه.

این موضوع بیانگر اغتشاش در فضای شهری و عدم یکپارچگی ساختمان‌ها با یکدیگر می‌شود!

به همین جهت شهرداری‌ها در خصوص نحوه ساخت ساختمان‌ها شرایطی ایجاد کردند تا این ناهماهنگی‌ها از بین برود.

شهرداری‌ها با عنایت به تراکم، سطح اشغال، میزان گذر اصلاحی، جانمایی بنا در زمین و… با توجه به طرح تفصیلی شهر، برگه‌ای چاپ می‌کنند تحت عنوان (دستور تهیه نقشه) که در ادامه به شرح هریک از پارامترهای برگه دستور نقشه می‌پردازیم.

نکته مهم : دستور نقشه یک سند ابلاغی از جانب مرجع صدور پروانه ( شهرداری ) هست که نحوه احداث بنا در آن زمین را مشخص و معین می‌کند.

بررسی پارامترهای موجود در دستور نقشه

شماره پرونده :

عددی است که شهرداری‌ها به آن پرونده اختصاص می‌دهند به جهت شناسایی راحت‌تر آن ملک یا بلوک.

نکته: در تهران، رقم اول شماره پرونده در دستور نقشه، بیانگر منطقه هست!

فرضا در این دستور نقشه شماره پرونده 10036365 است که عدد 1 بیانگر قرارگیری این زمین در منطقه 1 تهران است.

تاریخ صدور دستور نقشه:

منظور از این تاریخ زمانی است که شهرداری، دستور تهیه نقشه صادر کند که معمولا 6 ماه دستور نقشه اعتبار دارد.

یعنی مالک موظف است در این برهه زمانی 6 ماهه، نقشه‌های معماری تحویل دهد.

پلاک ثبتی ملک:

پلاک ثبتی را اداره ثبت اسناد صادر می‌کند و شماره پلاک ثبتی بر روی سند زمین نوشته شده است و در دستور نقشه قرار می‌گیرد.

نوع درخواست:

در این بخش، درخواست شما مطرح می‌شود.

شهرداری‌ها چندین مدل پروانه (جواز) دارند که با توجه به شرایط شما هر یک از پروانه‌ها صادر می‌شود.

1-تخریب و نوسازی

2-تغییر نقشه

3-احداث بنا

4-توسعه بنا

5-اضافه طبقه (اضافه اشکوب)

6-تعمیرات اساسی

تاریخ درخواست:

تاریخی است که شما اقدام به درخواست دستورنقشه کرده‌اید.

نام متقاضی:

نام شخصی که درخواست کننده دستور نقشه بوده.

ابعادها:

اگر به بخش ابعادها دقت کنید متوجه خواهید شد که بصورت کلی ما 4 مدل ابعاد داریم در دستور نقشه ها:

1- ابعاد طبق سند: ابعاد زمین است که در سند ذکر شده.

2- ابعاد طبق وضع موجود: اگر این عدد با ارقام موجود در سند مغایرت داشته باشد 2 علت دارد:
* یا پلاک‌های مجاور به محدوده ملک شما تجاوز کرده‌اند!
* یا مامور اداره ثبت در متراژ زمین و صدور سند اشتلاه کرده که این موضوع باید توسط خود اداره ثبت اصلاح گردد!

3- ابعاد باقی مانده پس از اصلاحی: برای عریض تر کردن خیابان ها لازم است که، افرادی که قصد نوسازی دارند، محدوده‌ای از زمین خود را به اضافه کردن به عرض گذر اختصاص دهند و از محدوده ملک خود عقب نشینی کنند!

در این بخش ابعاد زمین بعد از کسر متراژ عقب نشینی، قرار می‌گیرد!

4- ابعاد گذر اصلاحی: منظور عرض گذر (خیابان) هست.

توضیحات طرح تفصیلی بر و کف:

توضیحاتی است که کارشناس بروکف می‌دهد!

رده پهنه:

بصورت کلی ما 4 مدل پهنه (کاربری) داریم:

• مسکونی (سکونت)
• فعالیت (تجاری)
• مختلط (ادغام کاربری‌ها)
• سبز (حفاظت)
  

محل احداث بنا:

محل قرارگیری بنا در زمین مشخص می‌گردد!

تعداد طبقات مجاز:

تعداد طبقاتی که مجاز به ساخت می باشد و شهرداری اجازه می‌دهد!

حداکثر پیشروی:

اگر مساحت زمین یا طول زمین بیشتر از یک میزان تعیین شده توسط شهرداری باشد، شهرداری منطقه به مالک اجازه 2 متر پیشروی مازاد را می‌دهد.

سطح اشغال:

محدوده‌ای از زمین که اجازه ساخت و اشغال آن را داریم.

برای یادگیری کامل مباحث مربوط به شهرداری و دستور نقشه و پروسه شهرداری برای صدور پروانه ساخت حتما فیلم پایین مشاهده کنید:

برای تهیه این دوره آموزشی بر روی دکمه زیر کلیک کنید!